Obecnie zakup mieszkania wiąże się z ogromnym wydatkiem. Jednym z najpopularniejszych sposobów finansowania jest kredyt hipoteczny. Dzięki niemu można spełnić marzenie o własnościowym mieszkaniu. Takie rozwiązanie ma jednak pewne wymagania. Co, jeżeli dany konsument ma zaległości w ZUS, a kredyt hipoteczny jest mu potrzebny do zakupu lokum? W artykule przedstawiamy, jak wygląda zależność. Zaległości w ZUS a kredyt hipoteczny – jak wygląda zależność? Zaległości w ZUS mogą mieć bardzo znaczący wpływ na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego oraz dowolnego innego zobowiązania finansowego. Zanim bank udzieli środki, dokładnie ocenia sytuację finansową konsumenta. Zaległości w ZUS a kredyt hipoteczny – jak wygląda ta konkretna zależność? Takie zadłużenie obniża zdolność kredytową oraz sprawia, że bank oceni udzielenie zobowiązania jako bardziej ryzykowne. Istnieje mniejsza szansa na uzyskanie środków. Banki analizują kilka aspektów przed udzieleniem kredytu hipotecznego: Zdolność kredytowa – zaległości w ZUS ją obniżają, co przekłada się na niższą kwotę kredytu lub wyższe oprocentowanie czy krótszy okres kredytowania. Historia spłaty – terminowość spłat poprzednich zobowiązań ma duże znaczenie, a zadłużenie w ZUS negatywnie wpłynie na ocenę ryzyka. Zabezpieczenie – jeżeli występuje zadłużenie, bank może wymagać zabezpieczenia lub poręczenia. Ocena wiarygodności – gdy konsument jest zadłużony w ZUS, bank często zleca ocenę wiarygodności, co wydłuża proces uzyskiwania kredytu. Warunki kredytu – bank najprawdopodobniej zaproponuje mniej korzystne warunki. Zaległości w ZUS a kredyt hipoteczny – zależność jest tutaj znacząca. Przede wszystkim konsument natychmiast ma mniejszą szansę, by uzyskać środki. Dodatkowo otrzyma on gorsze warunki, a także bank może wymagać dokładnego sprawdzenia wiarygodności. Kredyt hipoteczny – jakie są warunki jego uzyskania? Uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się z pewnymi wymaganiami, które stawiają banki i są zależne od wybranej instytucji finansowej. Co kredytodawca bierze pod uwagę przy weryfikowaniu konsumenta? Dochody – kredytodawca musi mieć stały i udokumentowany dochód. Zdolność kredytowa – tutaj zależność zaległości w ZUS a kredyt hipoteczny ma duże znaczenie. Jakiekolwiek zadłużenie będzie oznaczało obniżenie zdolności kredytowej, co przekłada się na niższą kwotę czy całkowity brak możliwości zaciągnięcia zobowiązania. Wkład własny – zależnie od banku i nieruchomości może być konieczny wkład własny, który trzeba wnieść na początku inwestycji. Historia spłat zobowiązań – bank bierze pod uwagę poprzednie zaległości w spłacie kredytów i zobowiązań. Każdy niespłacany terminowo dług obniża szansę na uzyskanie środków. Zadłużenie w ZUS będzie miało tutaj bardzo duże znaczenie. Stosunek raty do dochodu – dzięki temu bank może ocenić ryzyko podczas przydzielania kredytu. Stan cywilny i wiek kredytobiorcy – te kwestie decydują o potencjalnym ryzyku dla banku. Każda instytucja finansowa może jednak mieć swoje indywidualne wymagania. Zawsze będą one w pewnym stopniu się różnić. Zaległości w ZUS a kredyt hipoteczny – jak pozbyć się zadłużenia przed zaciągnięciem zobowiązania? Najprostszym rozwiązaniem jest oczywiście spłata zaległości w ZUS. Warto negocjować ewentualne umorzenie długu czy też rozłożenie go na raty. Należy dbać o terminowe spłaty wszystkich zobowiązań finansowych. W innym przypadku bardzo szybko zostaje obniżona zdolność kredytowa. Warto dodatkowo skorzystać z pomocy doradcy finansowego – pomoże on spłacić zaległości w ZUS, a kredyt hipoteczny znowu będzie możliwy do uzyskania. Można również wykorzystać poręczyciela lub współkredytobiorcę. Dzięki takiej osobie (lub osobom) uda się uzyskać kredyt nawet przy gorszej historii spłaty zobowiązań. Mimo wszystko wcześniej należy ustabilizować swoją sytuację finansową. Niespłacanie kredytu hipotecznego może mieć bardzo poważne konsekwencje.
